楼市调控日益深入 多个城市拟集中供应宅地

2021年02月25日 11:04
来源:第一财经
在国家统计局发布“2021年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”次日,多个热点城市开始着手调控土地市场。
2月24日,青岛市自然资源和规划局发布消息称,为引导市场理性竞争,严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。
所谓“两集中”,是指集中发布出让公告、集中组织出让活动。
对于24日文件中提到的“在同一时期组织大量地块集中挂牌出让”,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉第一财经,这对于房企资金将产生一定的分流效果,使得竞拍同地块的房企数量减少,间接降低了土拍的激烈程度,避免出现土拍过热现象,土地的溢价率将会得到有效合理的控制。同时,对于房企来说,将会加速房企间的分化,资金雄厚的大型房企更具实力参与多宗地块的竞拍,拥有更多的拿地机会。
58安居客房产研究院分院院长张波分析称,该政策有利于降低土地市场的热度,由于热点城市的土地市场对于房价影响非常明显,今年以来,一二线城市不少核心区域的地块入市,部分地块的价格甚至接近于周边小区的房价,容易引发市场预期的变化。如果集中入市,土地市场的热度有可能会得到有效控制,并弱化对于房价的影响。
国家统计局23日公布的1月份70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,青岛新房价格环比上涨0.2%,同比上涨2.9%。而二手房价格环比下跌0.1%,同比下跌2.1%。值得注意的是,青岛二手房价的跌幅正逐渐收窄。从同比来看,其跌幅自2020年4月起一路收窄。
对土地市场推出新举措的不只是青岛。24日,有网传文件显示,天津、郑州等地也就土地出让相关政策下发文件。在有关天津的网传文件中称,为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让相关工作,天津市确定于3月、6月、9月中旬,分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告。而在郑州相关的网传文件中则称,自2月23日起,航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告,上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。
24日下午,第一财经记者就网传文件内容先后向郑州、天津自然资源和规划局处求证,两地都证实网传文件内容的存在。
郑州市自然资源和规划局一位接电人员回应称:“该文件是根据自然资源部的相关会议精神制定的。后续会有更详尽的调控政策出台。”
天津市自然资源和规划局一位工作人员表示,该通知是工作沟通函,并不是正式对外的公开信息。目前,相关工作正在进行中。
对于上述一些城市的土地市场新举措,张波认为,该政策可能涉及的城市都是市场当下的热点城市,或者是长期以来土地供应量排名靠前的城市。该项政策一旦落地,对于土地供应节奏的要求也会同步提升,如何控制好分批次的土地供应,让市场能有效消化又不导致流拍率上升,是未来面临的一个难题。
那么推行“集中供地”模式后,地价是否受到影响?是否影响房企拿地节奏?
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,根据此次集中供地政策,可以重点关注每个季度末端此类重点城市的土地交易市场。但仍需注意特定的时间节点,如一般春节后都是房企密集拿地、补库存的阶段,要防范3月份出现的拿地高峰或炒作现象。
对于房企后续拿地方式,严跃进称,将发生三点改变:第一,从做规模型的房企来看,核心三四线城市反而会成为重点拿地的城市,因为此类城市拿地的约束相对少了。第二,集中供地的政策下是否需要联合拍地,这是房企后续会评估的内容,但是前期准备工作也需做得更扎实。第三,存量土地收购会成为热点,部分房企可能会担心此类集中供地政策带来的不确定性。
免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非家在临沂网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心,电话:0539-8135173
府佑书院学府金街,全城启售。_家在临沂网
天泰沂州府四开四罄,新品加推。建面约123-226㎡低密院墅,全城竞藏。_家在临沂网
沂河东岸 住宅式公寓 6050元/㎡起住沂河畔_家在临沂网

合作媒体

  • 搜房网
  • 焦点房产
  • 腾讯蓝房
  • 齐鲁晚报
  • 鲁南商报
  • 交通电台
  • 临沂在线
  • 山东房产联盟
区域:
姓名:
手机:
QQ:

家在临沂网团购报名

mr007亿万先生
网站地图 美梅国际娱乐登入 澳门皇家官网 利澳娱乐登入网址
菲律宾申博升级版 申博手机安卓版 申博138体育 菲律宾申博太阳网站
银河娱乐老虎机游戏登入 联众彩票的客服电话直营网 新凤凰彩票官方网直营网 杭州星空棋牌
顶级娱乐手机投注登入 申博代理登录 亿万先生老虎机官网 摩卡现金网
顶级娱乐手机投注登入 大三巴游戏登入网址 亿万先生官网下载 滨海国际娱乐登入网址
ib57.com 33TGP.COM 188TGP.COM 987sj.com 917SUN.COM
777sbib.com DC359.COM XSB887.COM S6186.COM XSB788.COM
988xsb.com 998PT.COM 987sj.com 591ib.com 887XTD.COM
DC957.COM 167sunbet.com 8JHS.COM XSB5555.COM 151ib.com